Výpověď z nájmu bytu — vzor pro pronajímatele

Jak výpověď nájmu (pronajímatel) vyplnit — krok za krokem

1. Ujistěte se, že máte zákonný důvod, a popište ho konkrétně a doložitelně.
2. Vyplňte údaje obou stran a adresu bytu.
3. Uveďte důvod výpovědi a výpovědní dobu.
4. Vytiskněte a doručte nájemci — doporučeně s dodejkou nebo proti podpisu.
5. Uschovejte si doklad o doručení a připravte se na možné námitky do dvou měsíců.

Bez důvodu to nejde

Na rozdíl od nájemce musí pronajímatel výpověď odůvodnit. Zákon vyjmenovává důvody v § 2288 — nejčastěji hrubé porušení povinností nájemce (typicky neplacení nájemného za dobu alespoň tří měsíců), odsouzení nájemce za úmyslný trestný čin vůči pronajímateli, nebo potřeba bytu pro sebe či příbuzného.

Povinné poučení

Výpověď musí obsahovat poučení nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, a to do dvou měsíců od doručení. Bez tohoto poučení je výpověď neplatná — proto je v našem vzoru natvrdo.

Výpovědní doba a zvlášť závažné porušení

Standardní výpovědní doba jsou tři měsíce. Poruší-li nájemce povinnosti zvlášť závažným způsobem (např. nezaplatí nájem za tři měsíce), lze vypovědět bez výpovědní doby — pronajímatel ho ale musí předtím vyzvat k nápravě a dát mu přiměřenou lhůtu.